钥匙交接政府记录 从寄人篱下回归地主啦

钥匙交接政府记录 从寄人篱下回归地主啦

--2024旧金山的小日子系列69

杭州阿立

2024年9月10日

书接上集:

旧金山逼上梁山 时来运转鸽子笼大升级》:

https://overseaswindow.com/home/nodebody/38433/1592

昨天下午拿到房子的钥匙了,咱们从寄人篱下回归地主,哦,糠兜(condo)不是真地主,一幢楼4家人家(楼上、楼下各2家)均分,四分之一地主。回归房主、有家可归倒是千真万确的!

我们的南美裔中介爱搭嫂昨天出游了(out of town),请同事琳达美眉来交接钥匙,还带来了爱搭嫂的贺卡。后来拆信封,里面还有一张礼物卡(Visa Gift Card),价值150刀,可以吃喝一顿。

爱搭嫂的贺卡-现金礼物卡:

恭喜、祝贺:

礼物卡150刀(Visa Gift Card $150):

三克油,爱搭嫂!

房子总体满意,具体还是有一大串需要修理,从小修、小打小闹到大修理,主要由小小阿立汗滴男(handyman)全权负责了。

小小阿立自派的修理清单:

昨晚半夜鸡叫,看到小小阿立新添的几项任务(还没加到清单里)。看来这清单将要不断增加。。。

洗衣机、烘干机是小阿立和小小阿立哥俩送我们的暖房礼物(house warming gift)。小小阿立已经下单买好了,包括送货和安装。在这之前还有一些工程:洗衣房的通风口处颇有损坏,小小阿立早已约好专业整修。整修后他先要来粉刷(需要分几次),然后再安装外接通风管,改个方向:因为洗衣房不够大,他买的洗衣机、烘干机几乎占据整个空间,尤其烘干机后面不够位置了。幸好旁边还有几寸空位,他要把通风管转接到旁边。

等等、等等,不一而足。

正在房子里整理第一批搬去的咚咚,电话短信叮咚、叮咚,又接到爱搭嫂的电话:“阿立兄,恭喜啦!(Congratulations!)看到我刚发来的政府记录没有?我们这下名正言顺了!”

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阿立注:

房子买卖转手的‘一切’手续都有产权公司负责,我们的是芝加哥产权公司(Chicago Title Company):银钱统统上交产权公司专门开的小金库;调查房子、房主是否有任何未搞定的法律纠纷啊、神马神马啊;联系小区管委会HOA(Home Owners Association);房主付钱购买管委会各种章程、规章制度;每月的管理费(HOA dues)如何分摊;今年的房产税如何分摊:今年的收税估值依然是按现房主算的(每年收税估值有2%的上限),等年底前再来估值,我们就没有这福利了,就是按现在的市场估值。除了明年的财产税大涨、猛涨,今年我们分摊的部分严重欠款,等着收账单吧。。。

但是,世界上怕就怕‘但是’二字:产权公司再大权在握、全盘统筹,最好还是逃不过政府的橡皮图章。

所有文件都签字画押、所有银子都已入小金库,所有的所有都齐全了,产权公司还得‘release’(不知中国房地产有没有这招,如何称呼?),还得递交郡政府(County)申报、要求记录在案(recording)。

政府的办公时间下午4点截止。产权公司正午过后就通知爱搭嫂和卖方中介,案子release了(小金库分配明天开始),我们已经上报政府要求记录了。希望今天4点之前能记录。

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赶紧报告爱搭嫂:看到了、看到了,三克油!

产权公司美眉发来的‘恭喜、记录在案了’:

干杯!

还得再感谢爱搭嫂在我们急难之中送来及时雨:

从8月22号正式收到蓝宝石管理公司的限时搬迁,到爱搭嫂帮我们看房,短短几天(8月28号)就下单(offer to buy)。29日接受房主的一次性还价52万5千刀,到9月9日十天就完成closing。或许是破纪录了?没破记录也差不多短平快、打了个平手!

还不止于此:爱搭嫂又帮我们谈判,要求修理补偿6000刀主要是供暖和空调(furnace and A/C)。爱搭嫂帮我们请的供暖、空调检查(HVAC Inspection)估价换两套新系统近1万7千刀。卖方中介请的另一家估价1万多刀。房主老太太(没有见过面,签文件全部电子 DocuSign)也很易处,没有多费唇舌,一口价补偿了4000刀。

这还不够:爱搭嫂又要求房主购买了一年的房屋保险(Home Warranty),价值6万刀。爱搭嫂:不用急着烧万元户换供暖、空调系统。哪怕真的坏了,也可以用房屋保险来对付,至少一年。

三克油,饭来莫去(Thank you, very much)!

欲知后事如何,请听下回分解。

下集《在人屋檐下奶奶的最后家宴》:

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