2013年对俺来说是一个非常忙碌的一年。好多朋友问，“百草，怎么不写东西了？”，俺只好回答，“唉，不是不想写了，是事多，公事、加私事。”有熟悉的朋友干脆开玩笑，“其实你家就是房事多多。”
不记得是在什么地方看到的一个中、日、美评语，说是人生的最大梦想是，中国的美食、日本的老婆、美国的房子。这梦做很大气，细想也很贴切。尤其总结这几点的如果是个爷儿们，那他得在美国娶个日本老婆、买栋美国豪宅，当然还得辛苦他老人家自己打点中国佳肴。但如果这哥儿们是土豪，那他可以离家不远开个中国餐馆，请个厨子，当然了，希望这位大厨是不光会做骗老美的那些什么甜酸鸡、芙蓉蛋啦的家伙，最起码应该可以给实现了人生最大梦想的主子，掂个葱爆羊肉、酱肉大饼、加油条豆浆之类的美味佳肴。
唉，别自己在这里瞎馋自己了。咱还是言归正传吧。
话说今年初春，威州好不容易春暖花开了，那天俺非常高兴，准备把后阳台的拉门打开，去俺的百草园里逛逛。只见俺一下、两下、三下猛拉，把吃奶的劲儿都使出来了，那门仍然纹丝不动，没办法，只得叫老公来帮忙。到底是男子汉，老公一下就把门拉开了一条缝，但也就是仅此而已，那门在给了咱们尺把宽的拉开空间后，再也不肯移动半步。最糟糕的是，看到阳台拉门实在不好打开，我们准备放弃了，想先关上它，再找人来修理，嘿嘿，那门还不听话，门自己嘀咕，“俺不想动吧，你们偏给俺挪个地儿，这回你让俺回去俺就回去啊？俺就站这儿不动，看你拿俺有啥招儿！”
后来，当然是我们请人修了阳台的门，进而修了阳台门的锁，又修了阳台门的门框。再后来发现这个房子的窗户框子、阳台、大门等各个地方都要打理，房子也不算太老啊，咋一下子给不怎么handy的百草家找这么多的活啊！
老公趁此东风，又开始大讲他的换房宏伟计划，论调的中心是新一点的房子住着舒服，麻烦事儿少。已经反对了两年换房子的百草，这回也动心了。换房子是麻烦，但也是一件快乐的事情，那些修修补补的事情会少许多，从长远的观点看，应该对我们这样的家庭益处多多。
房售代理人
既然统一了目标，那就正式迈入房市吧。
本着骑驴找驴的想法，百草家开始了看似漫不经心，其实还是很一丝不苟地找房历程。
首先，俺郑重跟老公说，“既然真心想换房子，像我们这样的双职工家庭，必须得找一个房售代理人，这样才能看所有我们喜欢的房子。”其实呢，在如今的美国房售市场，买卖房子有着数不清的条条框框，不论你是不是双职工，最好都找一个能替你发言的人比较牢靠。
房售代理人有很多功能，你可以跟他们谈你想要的房子的地域、价格、学区、房子大小和新旧的要求，他们可以给你提供许多买房方面的信息。一般他们会根据你的要求，每天用一个自动搜索的程序给你提供新上市或者新调价而且适合你的要求的房子。然后在征得你的同意后安排去看房子。当然最后在你看中了房子以后，他们会帮你跟卖方签合同，给offer，和讨价还价，最后帮你把交易谈成。
不知道别的地区的房售代理人卖房子的提成情况，在威州，他们一般是提成房子成交价的4%至6%，而且是由卖方来负担，也就是说，你买房子，大可以放心大胆地找代理人，反正你不必付费。
我们家找买房代理人的方式很简单，就是姜太公钓鱼愿者上钩。我们看到网或者报纸上登哪里有open house，而且比较接近我们想要的房子条件，我们就跑去看。而那些open house的房售代理人看你没有代理人领着，就会蹭上来跟你套话。我们要的买房代理人的条件是，人老实按条理出牌，再加上勤快，就是能跟我们常常通消息。反正我们不是第一次买房子，市场和行情都清楚，找个代理人就是让他给信息加带我们看房子。
鱼儿我们是钓到了一条，后来发现是一位大房售代理人，其缺点是很忙，包括她误以为我们只是看看房子也许不会真买，给我们的服务明显不及时不周到。所以选代理人还是要小心，一定是要全心全意为你服务的。
后来在买房子的过程中，我们发现如果房子是你自己收索发现的，也可以直接找卖方的代理人，让他们直接給你show房子。就是说，你买房子没有代理人，而是用卖方的代理人。这样那位代理人就可以拿到几乎是双倍的提成，他是这种买卖房子方式的最大受益者。而卖家一般不会得到太大的好处，他们还是要按以前签好的合同按房子出售的价钱付卖房提成。买方这时要十分小心，代理人因为你没带另一位代理人来跟他分提成，会竭尽全力促成这笔交易，有时候会帮助你说话。但他毕竟代表对方，如果你不是有很丰富的买房经验，最好还是带自己的代理人来跟对方打交道。我们买的房子就是这种情况，卖方的代理人为了把生意搞定，在一开始的房子谈价阶段，的的确确帮我们说话了。可是后来交易成了以后的一些遗留琐事，就很难推进，比如房子成交后，她没有及时把我们房子的照片和信息从网上拿掉，我们催好几趟，甚至有一个网站是我们自己想办法清除的。
至于我们卖自己原来的房子，我们的代理人是在我们买房子时候碰到的一位，莉莎。当时觉得莉莎有一点push，没用她做我们买房的代理人，但用来卖房子应该不错。由于我们只见过莉莎一次，虽然在网上看了她销售业绩和其它的评语，还是有一些拿不定主意。我们干脆在正式用她之前，搞了一个实地演习的面试。是这样的，我呢，在网上找了四家跟我们家房子档次差不多，又正在市场待售的房子，跟莉莎讲，我们要看这些房子。电话一过去，莉莎马上说，好像有一个房子已经有offer了，一查果然如此。我当时很高兴，从这可以看出，莉莎很敬业，我家周围市场上的房子行情她很清楚。电话里莉莎还问我，如果当天有新上市的房子，价位和条件跟我要的差不多的话，她可不可以把那些房子加入看房的行列，我当然同意，同时在心里又给她加了一分，这是一个头脑灵活而且愿意多干事的人。其实找卖房子的代理人，最重要的就是人要聪明、勤快、灵活、诚实、加上按条例办事。后来她果然是跟我们感觉的差不多，我们的房子出手得很快。(待续 --- 下期：买房贷款）
| 春阳 (2014-01-12 17:09:14) |
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美国洋房梦开始了，这对国内一些想在国外买房的朋友应该也有启发的。 |
| 梅子 (2014-01-12 22:25:16) |
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百草换新居了，祝贺乔迁之喜。 你的买房与卖房都充满了智慧。 |
| 木桐白云 (2014-01-12 23:02:13) |
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终于看到你忙过来了，很高兴！ |
| 天地一弘 (2014-01-13 11:59:28) |
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终于忙过来了，实现了目标。 |
| 海云 (2014-01-13 15:38:33) |
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原来忙房事去了。 |
| 阿朵 (2014-01-13 19:15:09) |
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呵呵，看来房事一切顺利：-） |
| 百草园 (2014-01-13 22:00:01) |
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呵呵，春阳，海外的房子梦比国内的好做。 |
| 百草园 (2014-01-13 22:01:27) |
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梅子，多谢！其实买卖房子是很大的工程，费心费力。不过现在挺高兴。 |
| 百草园 (2014-01-13 22:02:52) |
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木桐，是啊，我好久没来，班上忙，加上自己家也忙。耽误读大家的佳文。 |
| 百草园 (2014-01-13 22:03:58) |
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一弘，呵呵，目标是实现了，现在天天在新家溜达挺开心。 |
| 百草园 (2014-01-13 22:05:37) |
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呵呵，海云，问好！是忙房事去了，你的这个名片看起来也像是在一所房子里。 |
| 百草园 (2014-01-13 22:06:22) |
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阿朵，也问好。是滴，还算顺利。 |
| 熊猫 (2014-01-20 20:50:43) |
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我在美国两次买房，都遇上了很好的 agent |
| 百草园 (2014-01-22 19:19:16) |
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熊猫，那你很幸运啊！好的agent可以省好多心。 |