杭州阿立
2020年3月4日
书接上集《我眼中的美国教育：小学教育（2）》）：
http://www.overseaswindow.com/home/nodebody/32379/1592
冬去春来。小阿立小学毕业，该上初中了。
小小阿立分配的小学，和小阿立不是同一个学校。一来我们搬家了，住到同一学区（两城一镇）的小镇去了。二来，又不是如此简单。比如之后没再搬过家，但小阿立和小小阿立从未上过同一所学校（直到大学才是校友）。原因不一，这集先闲侃一些看房、买房的事情。
刚开始工作，没啥积蓄。买房贷款当时的行情最多年薪的三倍（税前）。公司里的老中同事要买房，跟着去看了好几次。周围一些城市大概看得上的家庭三居室或四居室房子，最便宜的也多在20多万刀以上，还是蛮旧的房子了。我们买不起（贷不到款）的感觉。
跟着看房子，听闲侃，包括房屋中介的闲侃，略知一些：
这地区的房价虽然不能和几个宰人大热门城市（纽约、旧金山、洛杉矶等）比，但跟很多别的地方比，还是贵不少。每年涨价也不少。
大约10年前，这里的同类型房价10万刀出头（大致，具体记不清了）。但来这里工作的第一代移民（开始台湾人为主，后来大陆的多起来了），读书地方的房价可能只要5、6万刀（举例，各地情况都不同）。所以自然的想法是，不急着买，先存钱几年再买（10年前贷款利息高，也是原因）。谁知存钱赶不上房价涨，越迟越吃亏？！
中介（台湾嫂）：阿立兄，尽量早买房，千万别不舍得。现在看起来也可以啊。（言下之意买房记得来找我 ）
阿立：这一两年总不可能吧。以后一定记得来找您！
美国的广告邮件（统称垃圾邮件，虽然不都是垃圾）特别多。一次收到一房产商的广告：三居室‘康逗’（Condo，condominium的简称）。起步价只有14万刀多些。在我们学区的小镇。
没在意，直接丢进垃圾桶了。
过了段时间又收到这房产商的广告。和老中同事聊天说起：房价倒承受得起，式样看照片很好。不过是在小镇，不是我们公寓房所在的城市。
同事：那小镇是这里最好的地区，最富的啊。财产税也是这里最低的。学校也是最好的，等等，等等。
阿立注：财产税是各城、镇自己定的。一般越富的地方（房价高、家庭收入高），税率越低（因为财政收入足够了）。
康逗这名号第一次听说，中文无很确切的翻译。在我们这里（或许美国不少地方类似？），康逗常见的是连体房屋或连体公寓房（比普通公寓房，apartment大，常有两层楼之类）。
这广告上写的是独家独院（Single Family House），值得去看看？
买房的推销中介小米嫂（属于房地产商的）带着我们看装修好的展览房（Model Home），连地下室也装修好的。看着很豪华啊（至少比20多万的旧房型中看多了）。
一共有4种不同设计、构造的。14万多的是最便宜的一款，最贵的也‘只有’18万刀不到些。
根据老中同事买房经验，以前台湾嫂中介的闲侃：买房都要看房很多次。有比较才有鉴别。完美的房子不会有。要权衡抉择，也得有多个候选人是不是？
但跟着别人看房也看了不少了，没一个看上去有这舒服。更别说都贵很多。
虽然耳边没忘台湾嫂的谆谆叮嘱，心里已经活动起来：非此莫属？
看了展览房，跟小米嫂回到她的办公室（她常驻此）。虽然心有所属，嘴上还得不断询问：
房型是独家独院，怎么也叫康逗？
小米嫂：康逗是个模糊概念。独家独院也可以是康逗。
问：康逗和非康逗房子有何区别？
小米嫂：不是房子的区别，是社区。康逗有社区协会、康逗协议、康逗法等等。总的来说规则、规定乃至法规比非康逗的社区多，严格些。
（后来发现不是严格些，而是严格的厚厚一本法律文件。管的比中国的居委会还要严格多了）
问：草地属于我们（房主）吗？
小米嫂：是的。所有的花园管理、浇水、施肥、除草等，也是房主自理。协会只负责公共地方的花草，街道的铲雪、垃圾管理等也有协会负责。每月的协会会费包括这些服务费用。
问：为何你们的房子，而且是全新的房子，比附近的旧房子还便宜（不少）？
小米嫂：这是镇和房产商协调的结果。4种房型是镇里批准的。而且4种房型在小区的分布图也已经决定了。不是选一块地，再选房型。镇政府觉得这样小区房型分布比较和谐，好看。因而土地价（和其它费用）可以让步多些。
问：除了房价，还有什么其它费用？
小米嫂：房价包括基本的装修（完工就可以搬进去住）。有不少选项交订金后去总部面谈，如果不想要基本选项的，可以改（房地产商有固定的选择），加钱即可。室内家用包括洗碗机。炉子、烤箱、冰箱等可以通过她们买（房子交货时全部都装好），也可以以后自己买。暖气、热水等包括了。空调以后自己找人装（管道和暖气管道共用）。草坪以后自己找人，自动浇水系统也是。外面的木阳台（Deck）以后自己找人。。。
听说小镇是这地区最富的？
小米嫂：是啊。你看街那头（十字路口的东南面），豪宅区。那里最便宜的房子起步价也在百万刀以上。
富人多如牛毛？乖乖龙帝冬。
小米嫂：富人未必幸福，还是我们吃瓜群众好。呵呵呵。
哈哈，有道理。
还有啥我们没问，您觉得好的？
小米嫂：小镇有不少规定，使得富人愿意来，房子保值、升值好。比如整个小镇不准造公寓楼，不准造加油站。这样闲杂人等来的机会少。小镇里有很多土路、泥路（unpaved road），都是富人爱住的。镇里允许土路、泥路，只要沿路地区的房子占地足够大（忘了是一英亩还是小一点）。
（这也是中美差别不小的一点：中国爱热闹，要人气。闹市区是黄金地段。远一点的话，地铁一通也利好。我们这里正好相反。只有极少数大城市的闹市区，比如纽约的曼哈顿，是白金地段钻石价。）
看过不少宰人价的旧房子，这里越看越爱。跟阿立嫂稍微交头接耳，就是它了！
第一次看房子就决定买了。
小米嫂：太好了，你们肯定是对的。
挑房型吧。
4种房型都是三卧室，两车库。我们看中的是最贵的那款：每个卧室都有很大的可以走进去的藏衣房（Walk-in Closet）。2个半卫生间（楼下小的卫生间没有浴室）。地下室很大。
然后挑选位置。小区有4期工程。第一、第二期工程大部已完工。很多人家已经搬进来了。
我们就从第三期工程里选了一个位置可以的。交货日期从我们决定、交订金开始，大概还有半年左右时间。
当场就开支票交了押金（小数目）。之后要等总部通知去签合同啊、决定不少选择项目啊，等等。
乘兴而去，凯旋而归。
过了一段时间，小米嫂电话通知我们去。
小米嫂：你们的房子可能比预期的要晚一些。等也没关系，要快一些的话：第一期工程有一家一样的房型，房子外结构已经造的七七八八了。大概交货时间和原来的预期差不都。
问：完全一样？
小米嫂：选择项依然是你们选的。这边的一排房子地下室都是可以走出去的（Walkout Basement），地下室因而也高一些。靠草坪的后面是在地面上。不光有大玻璃移门，还有玻璃窗。更爽啊。进门的大房厅（Great Room）有天窗，更亮堂。楼上卧室的层高也高不少。
问：那要多宰很多刀吧？
小米嫂：地下室宰你应该的。楼上的天窗、房间的层高等，送你们。如何？
只要贷款贷得到，当然是这个更舒服。
贷款也搞定了。当时的利率比10年前低了些。我们贷的是30年、5年气球：前5年利息不能调。5年之后浮动，不保险。所以过几年再改全定期（利息不能涨的）。
去总部几次，合同啊、选项啊，等等。不再赘述。
租公寓是一年的合同。房子还未造好呢。不能再租一年（否则提前离开要罚的）。改成一年之后按月租（月租金本已涨价，这下更贵，也没法了）。
房子验货、交货基本准时。搬家，成了有房族了。
空空美眉：“阿立哥，新发的帖子能加5张照片吗？活动要求5张照片，300字。”
是吗？那要找找看，稍后来补！
新房旧照来几张，有图有真相：
小阿立上初中，学校和原来的公寓楼是同一个学校。小小阿立未几要上小学了。下集继续写小学教育。
欲知后事如何，请听下集分解。
下集预告《我眼中的美国教育：小学（3）》，链接：
http://www.overseaswindow.com/home/nodebody/32399/1592
| 阿立 (2020-03-05 13:25:08) |
| 加了几张照片 |